Ипотека · первоначальный взнос
Ипотека с первоначальным взносом 20%
Первоначальный взнос снижает сумму кредита, но не включает сопутствующие расходы сделки.
Обновлено: 11 июля 2026 г.
Шаг
Как определить сумму кредита
При взносе 20% собственные средства составляют пятую часть стоимости объекта, а оставшиеся 80% становятся суммой ипотечного кредита. Например, для объекта стоимостью 8 млн рублей взнос равен 1,6 млн рублей, а кредит — 6,4 млн рублей.
Это только основа расчёта. Банк может учитывать стоимость объекта по отчёту оценщика и установить дополнительные требования.
Шаг
Какие расходы не входят во взнос
Помимо первоначального взноса могут понадобиться деньги на оценку, страхование, регистрацию, услуги по сделке и переезд. Их важно не включать целиком в резерв для взноса.
После сделки желательно сохранить финансовую подушку, поскольку расходы на ремонт и обустройство часто возникают сразу.
Шаг
Как оценить доступный платёж
Рассчитайте платёж при нескольких ставках и сроках. Более длинный срок уменьшает платёж, но увеличивает общую переплату.
Не ориентируйтесь только на максимальную сумму, которую готов одобрить банк. Платёж должен оставлять запас для регулярных и непредвиденных расходов.
Связанные инструкции
Кредиты · полная стоимость
Как рассчитать переплату по кредиту
Переплата — это не только проценты: учитывайте все обязательные расходы по договору.
Кредиты · досрочное погашение
Досрочное погашение: уменьшить срок или платёж
Уменьшение срока чаще экономит больше процентов, уменьшение платежа повышает запас бюджета.